Ilfovul nostru » Imobiliar

M-am mutat in Buftea,si am facut o alegere total neinspirata din cauza lipsei de interes ale autoritatilor

Ilfovul Nostru — Wed, 08 Jun 2011 18:35:23 +0000

Domnul Sorin s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare, care a fost trimisa spre solutionare catre Primaria Buftea:

Stimate domnule Urban,

Ma numesc Sorin Diaconu si acum 3 ani am hotarat sa-mi construiesc o casa la marginea Bucurestiului astfel incat sa evadez din aglomeratia urbana, dar totodata sa fiu relativ aproape de zona capitalei. In cele din urma am ales zona Buftea, intrucat parea avantajos din mai multe puncte de vedere. Asa ca mi-am construit o casa, in care locuiesc, impreuna cu familia, de aproximativ 2 ani pe strada Stejarului, in cartierul Flamanzeni.

Din pacate pe zi ce trece realizez ca Buftea a fos o alegere total neinspirata, datorita lipsei totale de interes a autoritatilor locale pentru crearea unor conditii civilizate de viata pentru locuitorii acestui oras.

Pe larg http://www.urbaniulian.ro/2011/06/08/m-am-mutat-in-bufteasi-am-facut-o-alegere-total-neinspirata-din-cauza-lipsei-de-interes-ale-autoritatilor/

Ce legatura este intre OUG 50 din 2010 si piata imobiliara

Ilfovul Nostru — Thu, 23 Dec 2010 23:02:08 +0000

Intr-un material scris de Oleg Cojocaru de la ziarul Financiarul, se trateaza o ipoteza extrem de interesanta.
Vedem astfel faptul ca, in loc sa aleaga solutia renegocierii dobanzilor si ratelor la creditele acordate clientilor astfel incat sa le dea acestora posibilitatea sa plateasca ajustat la noua lor putere de cumparare, bancile aleg sa tina cu dintii de niste valori ale ratelor care il conduc in acest moment in mod invariabil pe client catre solutia incetarii platilor. Pare ca bancile lucreaza contra intereselor lor, insa de fapt bataia lunga este catre valoarea de piata a terenurilor si cladirilor. In acest moment, piata imobiliara este tinuta sus, artificial de aceasta decizie a bancilor care, desi nu gasesc cumparatori pentru imobilele debitorilor pe care le executa silit, tin totusi preturile la valori inabordabile.
Daca OUG 50 ar fi fost adoptata de Camera Deputatilor in forma initiala promovata de Guvern, atunci Romania ar fi avut sansa sa se reintoarca la adevaratele valori ale pietei imobiliare, cea de prin anii 2000 cand nu ajunsese ca o garsoniera de 20 mp sa coste 60.000 euro !

Foarte multi clienti platesc in prezent rate pentru credite ipotecare supraevaluate din cauza ieftinirii fara precedent a valorii proprietatilor imobiliare. Si desi, de la inceputul anului, platile in contul imprumuturilor ipotecare s-au redus, datoria principala, stabilita in functie de costul de achizitie al proprietatii, a ramas neschimbata. Bancile au profitat in anii din urma de boomul imobiliar intr-o formula de tip win-win, in care se parea ca toata lumea castiga . Acum insa, din cauza devalorizarii puternice a proprietatilor, relatia client-banca se transforma tot mai mult intr-una de tip win-lose, in care numai banca este castigatoare. Daca in acest domeniu bancherii nu intreprind masuri energice, este posibil ca in 2011 relatia cu clientii sa devina reciproc paguboasa (lose-lose).Write-down reprezinta revizuirea in scadere a valorii contabile a unui activ pentru a reflecta valoarea de piata actuala. De regula, diferenta intre valoarea contabila initiala si actuala este trecuta la capitolul cheltuieli sau chiar pierderi. Totodata, bancherii trebuie sa incerce sa renegocieze contractele la un asemenea nivel incat debitorul sa poata continua sa plateasca rate diminuate, dar in concordanta cu veniturile reale pe care le poate avea, pastrand proprietatea.
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/relansarea-in-imobiliare–reevaluarea-in-scadere-a-proprietatilor-14751.html?utm_medium=RSS

Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/12/23/ce-legatura-este-intre-oug-50-din-2010-si-piata-imobiliara/

Lista tinerilor care vor primi terenuri de la CL Buftea pentru constructia de locuinte

Ilfovul Nostru — Mon, 11 Oct 2010 18:45:52 +0000

Dupa cum se stie multi tineri bufteni au depus la Primaria Buftea, cereri privind atribuirea unei suprafete de teren, pentru constructia unei locuinte. Astazi, comisia care analizat dosarele a fost in masura sa publice listele de mai jos care va arata atat dosarele aprobate cat si cele respinse cu motivatiile de rigoare.

Interesant este ca pe lista celor respinsi o sa vedeti ca apare numele Nelu Carpen, adica fostul prim-procuror de la Parchetul de pe langa Judecatoria Buftea, cel care se afla acum in arest pentru coruptie.

Lista apare aici http://www.buftealive.ro/articol2744/index.htm

Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/10/10/lista-tinerilor-care-vor-primi-terenuri-de-la-cl-buftea-pentru-constructia-de-locuinte/

Ce pot face daca vecinul meu a ocupat abuziv un spatiu comun

Ilfovul Nostru — Fri, 08 Oct 2010 18:49:08 +0000

Domnul Marin Chitu s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:

Un vecin a ocupat abuziv un spatiu comun ,mai exact spatiul destinat ghenei de gunoi(toboganul) care nu a fost folosit de loc de la darea in folosinta a blocului.Eu amj cumparat apartamentul ulterior darii in
folosinta .Am inteles ca la inceput proprietarii s-au inteles sa cedeze aceste spatii in folosinta garsonierelor de pe palier( Pe palier sunt 4 apartamente dintre care doar o garsoniera ). I-am cerut sa -mi lase acces la spatiu deoarece este spatiu comun el sustine ca are a platit etc dar nu are nici un act si nu are cum sa aiba in baza legii. Care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmez? ma poate ajuta asociatia? Sau trebuie sa apelez la justitie?

———- Mesaj redirecţionat ———-
De la: Horea Sangeorzan <avocat@asistentapentruconsumatori.ro>
Data: 8 octombrie 2010, 09:54
Subiect: ASISTENTA PENTRU CONSUMATORI – chitu
Către: marinchitu@yahoo.com
Numar iesire: 15401/ 08.10.2010

Catre Chitu,

Stimate domn,

Cu privire la intrebarile dumneavoastra, va informez ca da, va poate ajuta asociatia, chiar sunt obligati sa va asiste.

Un spatiu comun nu poate fi folosit exclusiv de un singur proprietar, decat in baza unor acte, eventual un contract, trebuie platita o chirie.

Faceti o sesizare scrisa, semnata, datata si motivata. Redactati doua exemplare. Unul il depuneti la presedintele asociatiei, pastrati celalalt exemplar, dar, neaparat, cereti pe el numar de inregistrare, stampila cu data si semnatura. Astfel, sa va ramana in posesie dovada ca ati facut sesizare scrisa.

Iar asociatia trebuie sa va raspunda scris, oficial, motivat.

Si daca asociatia nu ia masurile ce se impun, nu va raspund sau va raspund vag, evaziv, puteti merge mai departe si sa faceti plangere scrisa la primarie.

Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/10/08/ce-pot-face-daca-vecinul-meu-a-ocupat-abuziv-un-spatiu-comun/

Ordonanta guvernamentala 50/2010 nu se aplica creditelor din programul Prima Casa

Ilfovul Nostru — Thu, 09 Sep 2010 18:21:25 +0000

Domnul Paun Valentin s-a adresat Senatorului Urban Iulian si Asociatiei www.asistentapentruconsumatori.ro cu urmatoarea sesizare:

\”From: Paun, Valentin Alexandrel
Date: 2010/9/8
Subject: Intrebare
To: \”\”iulian.urban@gmail.com\”\”

Am si eu un credit Prima Casa, la Millenium Bank,mi-au spus ca nu mi se adreseaza aceasta ordonanta guvernamentala,50/2010,cui pot sa ma adresez,nu vor sa imi trimita actul aditional.multumesc

———- Mesaj redirecţionat ———-
De la: Horea Sangeorzan <avocat@asistentapentruconsumatori.ro>
Data: 9 septembrie 2010, 09:13
Subiect: ASISTENTA PENTRU CONSUMATORI – Paun, Valentin Alexandrel
Către: valentin.alexandrel.paun@citi.com
Numar iesire: 13437/ 09.09.2010

Catre Paun, Valentin Alexandrel,

Stimate domn,

Cu privire la creditul Prima Casa, va informez ca, in opinia mea, el NU se incadreaza in prevederile OUG 50/2010.

Si spun asta deoarece ordonanta prevede expres o serie de contracte carora NU li se aplica – art. 2 alin. (2) \”Prezenta ordonanta de urgenta NU se aplica urmatoarelor contracte: (…) lit. i) contracte de credit referitoare la credite acordate unui public restrans pe baza unei dispozitii legale de interes general, la rate ale dobanzii mai mici decat cele practicate in mod obisnuit pe piata sau fara dobanda ori in conditii care sunt mai avantajoase pentru consumator decat cele obisnuite de pe piata si cu dobanzi mai mici decat cele practicate in mod normal pe piata\” .

Iar programul guvernamental Prima Casa 1/2, tocmai asta este – creditele se acorda unui public restrans (tineri, conditii cu privire la detinerea de proprietati), costurile creditului sunt sub nivelul pietei (cel putin teoretic) iar dispozitia legala de interes general este tocmai Hotararea Guvernului prin care s-a aplicat acest program al guvernului.

Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/09/09/ordonanta-guvernamentala-502010-nu-se-aplica-creditelor-din-programul-prima-casa/

500 de familii cu apartamente în Planorama, lăsate pe drumuri

Ilfovul Nostru — Wed, 25 Aug 2010 18:30:36 +0000

Autor: Simona Diaconu – http://www.evz.ro/top-articole/statistici/detalii/stiri/500-de-familii-cu-apartamente-in-planorama-lasate-pe-drumuri-904160.html

Firma Conexpert, în calitate de administrator judiciar al dezvoltatorului Euro Habitat, a inclus în lista creditorilor persoane fizice terţe sau juridice offshore înregistrate în paradisuri fiscale, însă nu a trecut şi cele 500 de familii care au plătit pentru a primi o locuinţă în complexul Planorama.

Euro Habitat a intrat în insolvenţă prin reorganizare judiciară la finele lunii iunie 2010, prin decizia Tribunalului Bucureşti. Firma Conexpert a fost desemnată drept administrator judiciar.

Cumpărătorii care au achitat o parte sau chiar integral contravaloarea locuinţelor care trebuiau definitivate în 2007 susţin că “la peste o lună de la desemnarea Conexpert ca administrator judiciar, cumpărătorii din ansamblul imobiliar Planorama au constatat că acesta nu îşi îndeplineşte în mod legal şi echidistant atribuţiile prevăzute de lege”, se arată într-un comunicat al Asociaţei Cumpărătorilor, citat de Mediafax. Mai precis, administratorul nu a inclus în lista creditorilor niciun cumpărător, ci doar persoane fizice terţe sau juridice offshore înregistrate în paradisuri fiscale.

Lăsaţi pe-afară cu notificare

Oamenii spun că cei de la Conexpert i-au informat că nu va înscrie nicio creanţă a acestora.

“Atribuţiile legale în această faza îi impun să întocmească un raport asupra situaţiei economice a debitoarei şi asupra cauzelor şi împrejurarilor care au dus la apariţia stării de insolvenţă, cu menţionarea persoanelor vinovate de acest lucru şi să notifice tuturor creditorilor deschiderea procedurii insolvenţe, termenul pentru înregistrarea cererilor asupra averii debitoarei, etc în condiţiile în care aceştia reprezintă cea mai importantă parte direct afectată de insolvenţa proiectului Planorama şi cea mai interesată în continuarea proiectului şi rezolvarea situaţiei. În acest moment foarte multe dintre familiile care trebuiau să se mute în ansamblul Planorama încă din noiembrie 2007 au devenit cazuri sociale alarmante şi chiar disperate”, se menţionează în comunicat.

Potrivit cumpărătorilor, administratorul judiciar Conexpert a propus intrarea Eurohabitat în procedură simplificată a falimentului, întrucât nu a reuşit să găsească niciun act de constituire a firmei sau întocmit de contabilii acesteia. De asemenea, Conexpert nu a reuşit să contacteze nici administratorul Euro Habitat. În plus, intrarea în procedură simplificată de faliment se impune deoarece Euro Habitat nu mai are niciun ban în cont.

“Cu toată această motivare, el a înscris totuşi în tabelul preliminar un număr de creanţe în valoare de aproape 15 milioane de euro ale unor terţe persoane fizice sau societăti offshore înregistrate în paradisuri fiscale ce pot fi considerate că au asigurat managementul debitoarei şi al proiectului Planorama şi care pot fi considerate, totodată, că sunt controlate de dezvoltatorul BSR/Eurohabitat. Intenţia acestora este de a reuşi prin intermediul administratorului judiciar preluarea controlului dosarului de insolvenţă şi defavorizarea cu rea intenţie a principalilor finanţatori ai proiectului imobiliar Planorama: cumpărătorii, Piraeus Bank şi fondul de investiţii Romanian Invest”, se precizează în comunicat.

Cu banii daţi şi fără casă

În complexul Planorama urmau să fie construite 1.100 de locuinţe în patru blocuri, printr-o investiţie de 70 de milioane de euro. Primele locuinţe ar fi trebuit date în folosinţă în 2007.

Clienţii au plătit sume considerabile drept avans, dar nici nu au primit locuinţa promisă, nici nu au mai văzut banii înapoi.

Reprezentanţii Conexpert nu au putut fi contactaţi, în ciuda încercărilor repetate.

Pe larg: http://www.urbaniulian.ro/2010/08/25/500-de-familii-cu-apartamente-in-planorama-lasate-pe-drumuri/

Strada Studioului fără trotuare

Ilfovul Nostru — Fri, 28 Aug 2009 08:05:17 +0000

Strada Studioului, ce duce la MediaPro, este una dintre cele mai importante strazi din oraș, unde nu numai ca vin foarte multi oameni din afara orasului, dar este foarte circulata si de bufteni, fie ca ies la plimbare, fie ca merg cu treaba. Problema acestei strazi este ca nu are trotuare practicabile. Cel de pe partea cu blocurile este extrem de deteiorat, incât este imposibil să fie folosit de un cărucior de copii, de un toc de damă sau de niște copii cu role. Sunt peste 10 ani de când acest trotuar nu a fost luat in seamă.

SUPRAOFERTĂ de banci pentru programul PRIMA CASĂ!

Ilfovul Nostru — Thu, 25 Jun 2009 14:47:42 +0000

Băncile se înghesuie să depună dosare pentru creditele garantate de stat. Până la această oră -16:40, au depus oferte 16 bănci, şi după cât se pare sumele solicitate de acestea, adunate, depăşesc deja plafonul de un miliard de euro, impus de Guvern.

Numărul băncilor ar putea să crească, pentru că a fost prelungit termenul de primire a dosarelor.

Până acum, printre băncile care şi-au depus dosare se numără BCR, Piraeus Bank, CEC, Banca Transilvania, Raiffeisen Bank, UniCredit Ţiriac Bank, BRD, ATE Bank, Bancpost, Millenium Bank, Leumi Bank şi Volksbank.

Aurel Saramet, preşedinte al Fondului Naţional de Garantare ne-a declarat că este deja supraofertă şi că mâine, 26 iunie, reprezentanţii Fondului şi ai Ministerului de Finanţe vor face o analiză a tuturor dosarelor.

Urmează ca apoi să împartă între bănci valorile maxime în care se pot încadra, mai mici decât cele solicitate. Redistribuirea se va face în sistem „pro -rata”.

Tot articolul pe Imopedia